67 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 98,5 m² · constr. 1999 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025686051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
16013025686051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 69 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 241 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 874 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 495 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 513 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 106 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 928 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 383 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 946 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 491 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 699 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 403 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 295 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 453 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 449 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 877 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 500 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.