72 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025686215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
16013025686215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 49 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 222 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 860 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 452 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 474 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 97 647 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 351 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 079 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 713 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 399 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 745 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 410 880 $ Poids 41 % |
| 11 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 612 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 334 317 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 085 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.