76 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025686287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
16013025686287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 51 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 850 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 456 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 450 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +443 $ | 98 363 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 898 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 524 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 724 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 391 619 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 911 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 671 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 411 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 263 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 745 $ Poids 36 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 619 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 336 741 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.