Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
302 000 $
Autre · 2 711 $/m² · 111,4 m² · terrain 8 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 654 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025688630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
16013025688630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 753 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 926 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 204 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 801 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 169 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 921 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 880 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 637 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 230 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 993 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 565 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 246 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.