9 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 80,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025688914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
16013025688914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 252 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 164 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 202 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 189 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 277 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 83 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 383 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 764 $ Poids 52 % |
| 5 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 808 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 382 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 349 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 750 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 385 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 835 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 937 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 021 $ Poids 34 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 847 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 68 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 686 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 574 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 144 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.