1017 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
316 700 $
Terrain · 1 883 $/m² · 168,2 m² · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
19 m
CUBF
9451
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025689642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
16013025689642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 175 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 160 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 932 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 743 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 123 $ Poids 24 % |
| 6 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 925 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 929 $ Poids 9 % |
| 8 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 859 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.