17-19 Rue ALBATROS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 621 900 $ -0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025694268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
16013025694268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 143 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 478 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 610 823 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 521 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 173 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 240 125 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 122 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 500 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 705 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 325 995 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 635 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 462 $ | 380 805 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 425 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 905 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 257 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.