26 Rue ALBATROS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 78,1 m² · constr. 2024 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 63 300 $ +519.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025695411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
16013025695411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 129 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 151 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 227 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 934 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 70 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 731 $ Poids 57 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 614 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 99 506 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 811 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 596 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 80 802 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 995 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 271 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 721 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 934 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 537 $ Poids 27 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 440 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 195 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.