28 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 106,7 m² · constr. 2004 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025695837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
16013025695837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 505 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 113 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 131 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 255 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 520 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 642 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 405 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 518 858 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 893 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 102 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 548 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 419 607 $ Poids 48 % |
| 12 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 555 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +7 539 $ | 112 443 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.