44 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
180 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 550 $/m² · 70,7 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 121 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025696281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
16013025696281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 425 $ Poids 19 % |
| 2 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 366 844 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 783 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −63 944 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 317 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.