1013 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025698039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
16013025698039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 251 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 206 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 231 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 90 796 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 798 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 419 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 852 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 321 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 301 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 180 633 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 327 443 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 808 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 823 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 419 348 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 426 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 032 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 354 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 852 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 382 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 715 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 449 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.