1011 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
298 800 $
Autre · 1 925 $/m² · 155,2 m² · constr. 1954 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025698197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
16013025698197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 328 486 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 864 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 305 914 $ Poids 46 % |
| 4 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 694 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 208 108 $ Poids 25 % |
| 7 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 154 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 487 871 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 536 599 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 489 597 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 595 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 236 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.