3 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 113,1 m² · constr. 1890 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 128 100 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025698332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
16013025698332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 080 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 570 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 626 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 831 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 248 252 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 853 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 792 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 159 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 926 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 186 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 039 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 782 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 432 402 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.