126 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 143 m² · constr. 1977 · terrain 4 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 315 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025701426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
16013025701426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 381 386 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 296 637 $ Poids 26 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 315 293 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 546 272 $ Poids 21 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 318 617 $ Poids 17 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 200 046 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.