116 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 139,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025711186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
16013025711186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 377 275 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 293 258 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 311 832 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 322 267 $ Poids 25 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 314 648 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 540 394 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 197 932 $ Poids 10 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 191 967 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 590 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.