112 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 94,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025711679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
16013025711679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 23 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 890 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 218 963 $ Poids 58 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 713 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −2 661 $ | 96 256 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 758 $ Poids 33 % |
| 5 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 695 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 398 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 395 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 062 $ Poids 20 % |
| 9 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 329 809 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −5 794 $ | 74 908 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 749 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.