103-105 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
539 500 $
Autre · 4 900 $/m² · 110,1 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 410 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025720239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
16013025720239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 134 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 403 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 095 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 785 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 451 $ Poids 37 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 359 $ Poids 36 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 654 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 599 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 962 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 166 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 128 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 728 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 970 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 109 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.