10 Rue FOURNIL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 126,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,5 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025731237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
16013025731237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 612 $ Poids 49 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 350 227 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 321 828 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 426 $ Poids 26 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 338 111 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −872 $ | 198 315 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 692 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 588 147 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 635 713 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 793 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 481 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.