65 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 127,1 m² · constr. 1976 · terrain 16 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 280,8 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 333 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025740144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
16013025740144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 838 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 359 385 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 601 $ Poids 55 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 445 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 306 501 $ Poids 42 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 436 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 298 098 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 740 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 182 275 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 459 343 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 383 975 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 518 236 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 536 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.