45 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
361 900 $
Autre · 3 527 $/m² · 102,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 915,6 m²
Frontage
148,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ -1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025750372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
16013025750372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 417 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 420 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 501 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 214 768 $ Poids 60 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 349 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 93 988 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 485 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 299 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 738 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 960 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 411 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.