1073 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 183,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025768501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
16013025768501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 982 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 314 $ Poids 37 % |
| 2 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 143 m · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 044 $ Poids 27 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 492 $ Poids 15 % |
| 4 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 542 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 677 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 358 982 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 327 413 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 891 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +87 704 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 532 839 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +102 911 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 586 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.