1031 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025771784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
16013025771784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 620 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 462 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 494 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 227 235 $ Poids 57 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 92 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −3 548 $ | 99 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 970 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 980 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 459 836 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 359 516 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 752 $ Poids 47 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 272 894 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 074 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 334 177 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 025 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 424 652 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.