1057 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025775221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
16013025775221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 424 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −7 983 $ | 83 750 $ Poids 59 % |
| 2 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 928 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 472 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 885 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 190 556 $ Poids 50 % |
| 4 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 625 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 385 331 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 980 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 672 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 196 $ Poids 26 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 157 $ Poids 25 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 68 765 $ Poids 17 % |
| 10 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 735 $ Poids 15 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 609 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 499 014 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.