1130 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
832 700 $
Autre · 1 280 $/m² · 650,3 m² · constr. 1600 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 774 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025775897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1600
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
16013025775897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 23 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 638 273 $ Poids 0 % |
| 3 | 1133, 1135, 1137, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (947 $/m²) 282,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 343 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 153 m · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 584 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 745 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 711 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.