1110 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
168 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 025 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025782383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
16013025782383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 24 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 236 739 $ Poids 19 % |
| 2 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 399 694 $ Poids 8 % |
| 3 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 347 565 $ Poids 6 % |
| 4 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 277 171 $ Poids 2 % |
| 5 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −55 998 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 428 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.