1114 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 128,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025782577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
16013025782577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 819 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 282 156 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 310 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 301 585 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 515 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 656 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 299 179 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 465 435 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 388 194 $ Poids 14 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 183 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 499 203 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.