1143 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 143,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025828481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
16013025828481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 668 $ Poids 8 % |
| 2 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 868 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 307 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 275 598 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 468 735 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 301 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 415 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 315 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 640 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 484 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 200 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.