1103 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 206 m² · constr. 1890 · terrain 2 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025852948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
16013025852948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 619 m · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 977 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 903 $ Poids 30 % |
| 3 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 390 $ Poids 17 % |
| 4 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 138 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +97 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 289 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 138 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 340 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +102 375 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 547 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 594 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.