1123 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 178,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025855477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
16013025855477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 950 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 182 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 136 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 795 $ Poids 12 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 755 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 353 250 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 223 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 386 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.