1127 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
117 700 $
Chalet · 2 587 $/m² · 45,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 82 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025856152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
16013025856152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±142.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 8 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 61 845 $ Poids 0 % |
| 2 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 064 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, Rue des Juncos, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 91 500 $ (1 707 $/m²) 53,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 279 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −5 032 $ | 103 833 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 251 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.