1125 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 125,4 m² · constr. 1879 · terrain 1 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 127 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025856451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
16013025856451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 983 $ Poids 13 % |
| 2 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 251 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 724 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 351 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 262 102 $ Poids 6 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 336 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 456 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 131 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.