1139 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 59,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025857285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
16013025857285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 212 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 115 740 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 357 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 363 940 $ Poids 1 % |
| 5 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Rue des Juncos, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 91 500 $ (1 707 $/m²) 53,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 279 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 123 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −655 $ | 133 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 248 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 247 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 408 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.