1210 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025859436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
16013025859436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 454 560 $ Poids 24 % |
| 2 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −443 $ | 97 925 $ Poids 15 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 630 $ Poids 12 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 384 997 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 222 769 $ Poids 7 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 332 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 854 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 534 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 333 695 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 315 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 398 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.