1171 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 107,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025943851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
16013025943851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 520 506 $ Poids 11 % |
| 2 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 900 $ Poids 8 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 114 122 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 749 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 260 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 275 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 525 211 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 552 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 596 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 127 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 105 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 473 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.