31 Côte CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
231 200 $
Autre · 2 324 $/m² · 99,5 m² · terrain 9 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 371,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 74 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025948979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
16013025948979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 303 $ Poids 7 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 303 $ Poids 4 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 845 $ Poids 3 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 311 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.