1236 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 140,4 m² · constr. 1865 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025952337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
16013025952337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 628 $ Poids 5 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 339 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 464 270 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 521 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 392 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 278 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 312 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.