1246 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 165,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025974109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013025974109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 136 $ Poids 3 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 339 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 374 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 563 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 215 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.