1201 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 138,2 m² · terrain 7 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 344,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025979164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
16013025979164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 453 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.