1278 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 216,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025989699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
16013025989699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 398 425 $ Poids 3 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 473 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 102 209 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 469 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 414 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 367 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 427 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 232 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 434 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.