12 Rang SAINT-JEROME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 71,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026042707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
16013026042707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±118.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 115 472 $ Poids 21 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 608 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 159 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 252 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 476 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 65 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.