8 Rang SAINT-JEROME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 154,4 m² · constr. 1844 · terrain 2 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026052377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
16013026052377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 186 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 753 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 535 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 486 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 294 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 327 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.