63 Côte CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026061319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
16013026061319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 375 795 $ Poids 4 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 441 554 $ Poids 2 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 95 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 439 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 161 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 217 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 400 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 541 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.