1203-1205 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
196 900 $
Autre · 1 006 $/m² · 195,8 m² · constr. 1700 · terrain 18 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 286,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 45 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026070322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
16013026070322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 164 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 220 499 $ Poids 10 % |
| 3 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −28 714 $ | 278 280 $ Poids 6 % |
| 4 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 626 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 846 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 162 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 517 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.