70 Terrasse RÉMY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 84,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026072602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013026072602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 087 $ Poids 3 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 523 $ Poids 2 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 407 895 $ Poids 1 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 88 357 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 201 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 175 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 318 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 509 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.