85 Terrasse REMY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 83,6 m² · constr. 1869 · terrain 4 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,7 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ -2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026073625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
16013026073625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 443 $ Poids 2 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 942 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 375 262 $ Poids 1 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 84 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 193 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 507 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.