1471 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
648 800 $
Autre · 4 117 $/m² · 157,6 m² · terrain 757 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 407,3 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 380 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026448486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
16013026448486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
277 950 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 220 $ Poids 30 % |
| 2 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 781 $ Poids 7 % |
| 3 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.