1461 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
272 100 $
Autre · terrain 302 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 535,5 m²
Frontage
138 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 78 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026465668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
16013026465668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 926 m · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 47 % |
| 2 | Route 381, Baie-Saint-Paul 2025-11-17 · 926 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 41 % |
| 3 | 210, rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 810 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 986 $ Poids 26 % |
| 4 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 24 % |
| 5 | rue Saint-Édouard, route 138, Saint-Urbain 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 12 % |
| 6 | 125D, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 807 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 10 % |
| 7 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 6 % |
| 8 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 943 $ Poids 5 % |
| 9 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 2 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rang Saint-Jérôme, Saint-Urbain 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 666 $/m²) 94,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 2 % |
| 12 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.