112 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
459 200 $
Autre · 4 667 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 390 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 221,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035257125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
16013035257125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 456 871 $ Poids 21 % |
| 2 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −28 716 $ | 393 769 $ Poids 9 % |
| 3 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 737 $ Poids 8 % |
| 4 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 297 783 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 328 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 981 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 252 883 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 871 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 371 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 160 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 521 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 669 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.