52 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
612 800 $
Autre · 1 609 $/m² · 380,8 m² · constr. 1844 · terrain 1 392 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 250 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 449 300 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035302223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
16013035302223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 7 % |
| 2 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +133 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 266 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 717 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 609 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 717 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 266 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 692 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 270 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 371 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.