750 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 129,5 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 449 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035319205500010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
16013035319205500010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 639 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 662 261 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 206 787 $ Poids 29 % |
| 5 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 0 m · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 411 $ Poids 28 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 361 831 $ Poids 25 % |
| 7 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 516 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 352 878 $ Poids 11 % |
| 10 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 674 526 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 486 240 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.